Willkommen beim Hotel Zum Saardom
Unser Haus steht zum Verkauf an.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns unter:
+49 157 71 70 68 31
Ihr Traum vom eigenen Gastrobetrieb wird hier war!
...mit Riesenpotential durch den Umbau der saarländischen Stahlindustrie in Dillingen/Saar!
PROVISIONSFREI!
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Keine Makleranfragen!
Preis:
840.000 EUR
Vision
Die Immobilie bietet enormes Potenzial für einen Käufer, der das bestehende Geschäftsmodell fortführen und gleichzeitig die Möglichkeit hat, das Konzept weiter auszubauen.
Die Kombination aus Restaurant, Hotelzimmern und eine private Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So könnte das Hotel durch eine Erweiterung des gastronomischen Angebots noch attraktiver für Gäste werden.
Ein besonders interessantes Potenzial liegt in der wachsenden Nachfrage nach Übernachtungen aus der
Stahlindustrie. Durch den grünen Umbau der Stahlproduktion in der Region Dillingen wird eine enorme Zunahme an Fremdfirmen erwartet, die im Zuge dieses Transformationsprozesses verstärkt in der Region tätig sein werden. Dies führt zu einer
steigenden Nachfrage nach Hotel- und Gastronomiebetrieben, die den Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten und Verpflegung für die anreisenden Geschäftsreisenden decken müssen.
Für Investoren bietet das Objekt somit nicht nur eine gute Ausgangslage, um das bestehende Geschäft weiterzuführen, sondern auch eine langfristige Perspektive mit der Möglichkeit, das Hotel als ideale Unterkunft für Fachkräfte und Geschäftspartner der Stahlindustrie auszubauen. Mit einer Erweiterung der Kapazitäten und einer modernen Anpassung an die Bedürfnisse dieser Zielgruppe lässt sich hier eine sehr vielversprechende Zukunft gestalten.
Dillingen/Saar ist eine attraktive Stadt im Saarland, die sowohl historisch als auch kulturell viel zu bieten hat. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die A620 und die Nähe zu Saarbrücken aus. Der Hotelbetrieb profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen, ruhigen Umgebung, die Gästen eine entspannte Atmosphäre bietet.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein etabliertes Hotel mit vielseitiger Nutzung im charmanten Dillingen/Saar zu erwerben. Das Hotel zum Saardom besticht durch seine vielseitige Nutzung und seine zentrale Lage, die sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen eine ideale Adresse darstellt.
Mit einer Gesamtfläche von 650 m² (552,83 m² Nutzfläche + 98,07 m² Wohnfläche WoFlV), verteilt auf Wohn- und Nutzflächen, bietet die Immobilie nicht nur Raum für das Hotelgeschäft, sondern auch eine private Wohnung, ein Restaurant sowie zusätzliche Gästezimmer. Dies macht das Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren, die an der Fortführung und Weiterentwicklung des Betriebs interessiert sind oder die Immobilie einer neuen Nutzung zuführen möchten.
Wohn- und Nutzfläche
552,83 m² Nutzfläche + 98,07 m² Wohnfläche WoFlV
Restaurantbereich
70 Plätze im Innenbereich
40 Plätze auf der Sommerterrasse
Vollunterkellert
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen
Privatwohnung
Große Wohnung im 1. OG mit 4 Schlafzimmern.
Restaurant
Ca. 40 Plätze Hauptraum
Ca. 30 Plätze Nebenraum
Ca. 40 Plätze Sommerterrasse
Renovierte Küche
Viele Abstellmöglichkeiten im Keller
2 Kühlhäuser
Hotel
6 Zimmer, 12 Betten:
- 1 Einzelzimmer
- 4 Doppelzimmer
- 1 Dreibettzimmer
Alle Zimmer komplett ausgestattet.
Die Doppelbetten lassen sich auf Schienen auseinander ziehen, so dass sie als getrennte Betten angeboten werden können.
Wohnung 1. OG
Große Wohnung mit eigener Terrasse lässt jede Menge Raum zum entfalten!
Energieausweise
Für Wohngebäude
Energiebedarf dieses Gebäudes:
143,0 kWh/(m²-a) - Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes:
62,9 kWh/(m²-a) - Klasse B
Auf einen Blick
Vision
Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist eine strategische Antwort auf einen klar absehbaren strukturellen Bedarf. Dillingen steht im Zentrum der Power4Steel-Transformation der saarländischen Stahlindustrie (Gesamtinvestitionsvolumen rund 4,6 Mrd. EUR). Täglich rund 1.500 externe Arbeitskräfte allein in Dillingen bis 2032 – Monteure, Fachkräfte, Ingenieure und Projektleiter – sichern eine mehrjährige, strukturelle Nachfrage nach Übernachtung und Gastronomie. Dieses Objekt liegt mittendrin. 80% Auslastung ist unter diesen Bedingungen ein konservativer Ansatz.
Objektart
- Gemischt genutzte Immobilie, voll unterkellert, Ecklage Innenstadt Dillingen
- Genehmigter Gastronomie- und Hotelbetrieb, private Wohnräume
- Kernsanierung 2005, Dach 2010 erneuert, kein Investitionsstau
- Solarthermie (Warmwasser), Fernwärmeanschluss, optimale Südausrichtung
- Primärenergieklasse B (Wohnbereich), GEG-konform (Gewerbe), PV-Nachrüstung möglich
Kellergeschoss – Logistik auf Profi-Niveau
- Lager- und Technikräume, Weinkeller, Getränkekühlraum, Kühlraum für Küche
- Damen- & Herren-WC, Waschraum, 2 Regenwasserspeicher für Grünanlagen
- Separater Lieferanteneingang über Hinterhof, Garage mit Durchreichefenster zur Küche
- Umzäunter Hinterhof mit 2 privaten Stellplätzen
Erdgeschoss – Gastronomie mit hoher Kapazität
- Restaurant: Hauptraum ca. 40 Plätze, Nebenraum ca. 30 Plätze, Bartheke
- Demontierbare Sommerterrasse ca. 40 Plätze (Saison)
- Großküche für Spitzenbetrieb, geeignet für Catering und Betriebsverpflegung
Obergeschoss – Wohnen & Gewerbe
- Privatwohnung: 98,07 m² WoFlV
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse ca. 13 m²
- Frühstücksraum (13,34 m²) und Ausstellungsraum (29,17 m²) – genehmigte Gewerbeflächen
Hotel – Sofort einsatzbereit
- 6 Zimmer, 12 Betten, jedes Zimmer mit eigenem Bad
- Doppelzimmer mit Betten auf Schienen – flexibel als EZ oder DZ nutzbar
- Separater Hoteltrakt mit Brandschutztür
Speicher / Dachgeschoss
- Ausgebauter Speicher (ca. 56 m²) – aktuell als Lager genutzt
- Keine Nutzungsänderungsgenehmigung geplant, kein Ertragsansatz im Bewertungsmodell
Investorenperspektive – Substanz trifft Zukunft
- Stabile, diversifizierte Ertragsquellen: Gastronomie, Hotel, Wohnen, Gewerbeflächen
- Ertragswert 895.000 EUR (Modellansatz nach ImmoWertV) – Angebotspreis 840.000 EUR VB
- ~1.500 externe Arbeitskräfte täglich in Dillingen bis 2032 – struktureller Kundenstrom
- Sehr geeignet für Monteurzimmer, Boardinghouse, Businesshotel oder B2B-Konzept
- Provisionsfrei – Direktverkauf durch die Eigentümer. Käuferersparnis über 29.000 EUR.
- inkl. Inventar ca. 50.000 EUR
